住在老小区，而且没有维修基金，房屋坏了，

　　近日，南门街小区的多位居民反映，称小区好多幢的屋檐脱落，公共雨水管道开裂，楼道灯不亮，防盗锁损坏……一系列问题不但给小区居民的生活带来了不便，还存在安全隐患。

　　小编了解到，这些房屋都属于老小区，数幢楼均没有维修基金。没有维修基金的老小区遇到这类问题该咋办？

小区维修为什么成"悬案"？

　　不看不知道一看吓一跳，小编在南门街23-1栋居民楼看见，东面落水管已经损坏，特别是三楼接口处损坏严重，而在该栋居民楼的西侧，有五米的屋檐损坏，如果掉落将严重危及到人身安全。

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　　附近的居民告诉小编，这些楼建于上世纪90年代。而在一街之隔的南门西街商品房为80年代建造的，公共基础设施损坏更加严重。说实话，这边的居民希望最好能拆迁。

　　社区负责人表示，这些八九十年代老小区没有缴纳房屋公共维修基金，更没有物业，而且很大一分部房屋已经出租，即使有人住也是以老人居多。

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　　小编了解到这些小区属于老小区改造没有涉及到零星小区，但目前主城区的老小区改造已经停止。这些小区的公共基础设施的修缮是笔不小的费用，必须上级部门来处理解决。该负责人希望相关部门能继续对这些零星小区加以改造。

老小区修理房屋有何困难？

　　由于各种原因，从去年开始，我市停止了老城厢老小区的改造，因此，还有部分的零星老小区还未改造，就向南门街小区这样。而即使改造好的老小区，许多小区离第一次改造已经有七八年的时间了，公共设施的老化损坏也凸现出来，不仅是房屋本身小毛病不少，绿化、道路损坏问题也显现出来。在采访中，多为社区负责人表示，像一些小修小补社区还能扛过去，像道路、屋檐等大部件他们基本无能为力。

“ 　　针对这一问题，市城管局物管中心主任范峰说，对于既没物业也没维修基金的开放式小区，政府通过服务外包的方式，为公共基础设施提供基础性的长效管理，包括保洁、雨污水管道的疏浚及部分道路的修补，但对于房屋本体出现的渗漏或屋檐破损还是需要居民自行维修。”

没有维修基金到底怎么办？

　　市住建局表示，小区公共部位出现问题，没有维修基金只能住户分摊费用。

　　小编了解到，年以前的商品房，由于政策不规范，是没有交纳维修基金的，这就意味着我市不少老小区遇到墙体渗水、楼顶损坏等问题没钱可用。

专家解读

　　有人问物业费是否可以作为修缮费吗？

　　对此，相关律师认为，物业公司或者业主委员会向住户收取的物业费，主要用于小区物业人员工资、小区卫生保洁、安全保卫、水电维修等小型的物业服务，大块的公共设施维修不在物业服务范畴之内，应当由公共维修资金来支出，如小区没有公共维修基金，公共基础设施维修费用目前只能由住户承担。

建议：老小区也可建立维修基金

　　对于目前亟待解决的问题，不少社区负责人希望你政府能继续完成对部分零星老小区的改造。

市物管中心负责人表示：

我们也在想办法，比如明年我们将把老小区路面和墙面的损坏也纳入到长效管理当中。

对于这种情况，网友也反映热烈，部分网友表示：