如果购租并举的住房体制能够加快建立

各行政区域价格涨跌详情(二)

a. 区域条件一致性

其中,高新区新增1180套占37.5%,奎文区新增714套占22.7%,坊子区新增482套占15.3%,潍城区新增264套占8.4%,寒亭区新增263套占8.4%,潍城区新增242套占7.7%,经济开发区、滨海区、峡山区、出口加工区均无新增预售楼盘

二、新增预售商品房数据分析

1可售期房数据统计截止到4月30日,潍坊市九区共63791套可售住宅期房,环比3月31日66185套减少2394套,降幅为3.62%其中高新区14522套占22.8%,奎文区12423套占19.5%,潍城区13139套占20.6%,坊子区9401套占14.7%,寒亭区4866套占8.0%,经济开发区、峡山区、滨海区、出口加工区共9236套占14.8%,其中,经济区3472套占5.4%,峡山区2927套占4.6%,滨海区2150套占3.4%,出口加工区891套占1.4%

从4月份新增预售商品房数据可以发现:截止到4月30日可售期房(可售住宅期房、可售非住宅期房)库存主要集中潍坊市潍城区民政局在奎文区、高新区、潍城区三大区共占66.79%可售住宅期房库存主要集中在高新区、潍城区、奎文区共占62.83%,可售非住宅期房库存主要集中在潍城区、奎文区、高新区共占73.68%

2016年4月潍坊市区住宅(一手房、二手房)成交5759套,环比3月份5431套,涨幅6.04%,同比2015年4月份2240套,涨幅为157.10%受一季度宽松信贷政策影响潍坊市楼市进一步回暖,成交量持续走高

各片区域价格涨跌详情

通过与3月份相比,4月份可售住宅商品房中奎文区、寒亭区、峡山区、高新区、潍城区、经济区、滨海区、出口加工区分别去库存1377套、601套、242套、202套、71套,61套、41套、2套,坊子区库存情况有所增加,增加203套4月楼市延续持续升温的走势,成交活跃,各区域集中力量去库存效果明显在同一房地产价格片区内,地形、地质、土地利用状况、基础潍坊市峡山区设施条件、环境条件、城镇规划等比较接近或大致相同;

3可售住宅、非住宅对比分析截止到4月30日,可售住宅依然集中分布在高新区、潍城区、奎文区、坊子区;而可售非住宅则集中分布在潍城区、奎文区、高新区、寒亭区潍城区可售非住宅套数居于各区首位,高新区可售住宅套数居于各行政区之首,本月奎文区、寒亭区、峡山区住宅与非住宅去库存情况较好

2可售非住宅期房数据统计截止到4月30日,潍坊市九区共有36484套可售非住宅期房,环比3月31日37448套减少964套降幅为2.57%其中潍城区以12449套占总数33.6%、较上月增加31套;奎文区以9987套占总数27.4%、较上月增加319套;高新区以4647套占总数12.7%、较上月减少834套;寒亭区以4274套占总数11.7%、较上月减少138套;滨海区以2026套占总数5.6%、较上月减少6套;坊子区以1527套占总数潍坊市奎文区人社局4.2%、较上月减少331套;经济开发区以1182套占总数3.1%、较上月减少1套;峡山区以548套占总数1.5%、较上月减少4套;出口加工区仅44套占总数0.1%、与上月持平

1监测行政区说明奎文区、潍城区、高新区、坊子区、经济开发区、寒亭区共六区

潍坊市区成交量详情

c. 区域连贯性房地产价格片区为各位置相邻、相对比较集中的楼宇或封闭区域组成

24月份新增预售商品房签约度分析

一、潍坊市可售期房数据分析

同时为了帮助解决进城务工人员基本住房需求,潍坊市对于达到条件的农民工可在缴存基数与缴存比例上下限之间自愿选择农民工提取住房公积金和使用住房公积金贷款的需求得到有效保障减轻买房负担,刺激购房需求,从而达到去库存目的如果购租并举的住房体制能够加快建立,农民工进潍坊市邮编查询城后的住房条件改善就会变得更快

注:百分比=该区可售住宅套数/潍坊市九区可售住宅套数

3数据来源山东金庆房地产土地评估测绘有限公司cas在线询价系统

祥泰花苑小区位于亚星路与泰祥西街交汇路口东南角,其地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的住宅小区通过小区道路的合理组织,休闲设施的精心安排,提供自然、舒适的居住环境有利于推进寒亭城区向南与中心城区的高水平对接,提高城市化水平,提升居民居住水平 cas价格监测系统监测均价为3480元/平方米,该小区位于寒亭区泰祥片区片区均价为3678元/平方米

各行政区域价格涨跌详情(一)

三、潍坊六区二手房价格动态监

b. 房地产价格水平一致性在同一房地产价格片区内,同一价格潍坊市人住房公积金类型的房地产价格水平比较相近或者差异不大;

4 价格动态监测根据山东金庆评估cas询价系统数据显示,4月份潍坊市六区(奎文区、潍城区、高新区、坊子区、经济开发区、寒亭区)二手房均价为4178元/平方米,环比下降0.41%,同比2015年4月份下降0.26%通过近月价格监测发现潍坊房价一直比较稳定,虽有下跌,但幅度十分微弱走势较平稳

注:百分比=该区可售非住宅套数/潍坊市九区可售非住宅套数

2监测片区说明

14月份新增预售商品房套数分析 4月1日-30日,潍坊市九区共新增套3145套可售商品房,环比3月份2630套增加19.58%

截止到4月30日,潍坊市九区可售住宅期房面积733.61万平米,环比3月31日757.86万平米有所减少,减少24.25万平米,降幅为3.20%其中可售住宅面积分别为高新区183.22万平米,奎文区149.78万平米,潍城区潍坊市实验小学划片134.68万平米,坊子区104.80万平米,寒亭区54.44万平米,经济开发区38.95万平米,峡山区32.25万平米,滨海区25.56万平米,出口加工区9.94万平米

4月份新增预售商品房中,寒亭区签约比例高于其他区域,高新区、坊子区签约度较低,奎文区、潍城区成交量为零4月份新增预售商品房总体签约率较低

划分依据:对相同用途的房屋,根据行政区划、自然屏障或经济发展程度以及影响房地产价值因素情况等,按价值相似情况建立价格片区同时满足以下三大基本条件:

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34月签约率较高楼盘统计

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