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深圳楼市回眸：一半是火焰一半是海水
时间：-08-:03:00来源：东方财富网分享：
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今年楼市“高烧不退”的二线城市南京、苏州，昨天相继出台房产新政：自8月12日起，从提高首付比例、限制户籍等方面提高了二套房的购买门槛。
今年楼市“高烧不退”的二线城市南京、苏州，昨天相继出台房产新政：自8月12日起，从提高首付比例、限制户籍等方面提高了二套房的购买门槛。
而回望今年上半年，调控政策给一线城市带来的后续影响持续发酵。其中，经历过一轮房价暴涨的深圳楼市，在遭遇“3·25新政”之后开始降温。然而，对于不同的购房者来说，则一半是火焰，一半是海水。“开盘价大概去到12万元/平方米。”昨日，深圳一名卓越前海壹号的销售人员向南都记者透露，自今年一栋均价10万元/平方米的套公寓产品售罄后，该项目即将推出的二期价格再度攀升。尽管如此，记者日前从深圳各区多个项目售楼处了解到，下半年房价预计将维持平稳涨幅，但像去年那样非理性地上涨几乎不可能重现。
限购：不少刚需客被拒之门外
郭小姐(化名)今年2月在深圳市龙岗区购买了一套60余平方米的二手房，花了万元。据郭小姐介绍，她所在的小区较大，配套齐全，周边设施和交通较为成熟。
“目前市值大概万元”，郭小姐说道。这也就意味着5个月时间，她的房子就升值了45万元。
然而在深圳，像郭小姐和其男友这样的工薪阶层，购房压力却不小。据她透露，由于单价高，深圳目前很难做到纯公积金贷款，只能使用混合贷，月供元。即便如此，郭小姐仍然觉得自己是幸运的，因为今年“3·25新政”将不少购房者拒之门外。
今年3月25日，深圳市政府发布6条楼市调控新政策，其中提出“非深户社保1改3”的规定，此外，二套房首付比例最低四成。
据中原地产研究报告表明，去年深圳房价上涨的势头太猛，投机现象严重，地方政府为遏制房价暴涨以及打击投资客，颁布了一些因地制宜的新规进行市场调控。
报告当中指出，年上半年在“3·25新政”的影响下，全市新房成交量有明显下滑。上半年全市总成交量仅为万㎡，较年下半年下滑31%。加上全面叫停首付贷及众筹，投资热开始退潮，连续上涨了18个月的深圳房价终于在“3·25新政”之后出现回调。
“3·25新政”将火热的深圳楼市直接速冻，但仍有部分投资客因为上一轮房价上涨太快而观望情绪加重。
现居深圳的香港人刘先生(化名)向记者透露，去年他将自己位于香港的一套住宅出售，本打算在深圳购房，但去年房价暴涨之后让其望而却步。
“本想卖掉一套房等香港房价降下来再买，或者在深圳置业。”年前刘先生一直在观察深圳楼市，据他了解深圳部分区域自去年6月开始到今年4月房价升了六成，“去年4月2万元/平方米的房价到今年年初已升到5万元/平方米。”
“目前的房价甚至比肩香港一些较远区域的房价，而罗湖的房价基本接近香港天水围的房价。”刘先生认为，深圳房价短时间内暴升到如此高位，已经脱离了理性投资，太疯狂了。
据链家研究院最新数据显示，上周新房量跌价升，全市新房成交套，环比增长17.8%。各行政区方面，除福田外其他区均有所增长，其中南山涨幅超70%，成交套，罗湖成交31套，涨幅亦接近50%。龙岗和宝安分别成交套和套，环比分别增长6.7%和11.3%，福田成交4套，盐田依然零成交。整体来看，全市成交量重新回归至套以上，接近套，各区呈现回升。
价格方面，全市成交均价为元/㎡，环比上涨15.2%。其中，南山成交均价为元/㎡，环比上涨23.1%，涨幅居全市之首，龙岗均价为元/㎡，环比上涨近10%，宝安维持稳定，其余区域下降。
上述接受南都记者采访的郭小姐透露，她所在的小区是附近高价楼盘之一，也是全市成交前三名的楼盘，自住居多，自己很快便出手买下。
而作为投资客的刘先生则更为犹豫，“投资并不是炒作，小心有价无市。最好的投资是，风险可以控制，回报能达预期。
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