只能采取其他的供暖方式

潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"开发商到这里,你现在拿费用也不行,前期不做好规划,不做好准备,前期铺好的管道,再开路铺设,你觉得可能吗,不可能,这是前期规划的问题

既然问题已经出现,开发商该如何商讨呢?电暖取暖费用高,开发商又该采取什么样的节能环保方式呢?

生活帮帮办:"一栋楼签的合同不一样?"

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"为什么呢,最早时候标准,直接是使用的a区供暖地源热泵中央空调的供暖方式,把a区的交房标准给签过来了"

开发商:不采取市政供暖 问题不在我们

开发商的王先生解释说,就在建设c区这4座小高层时,开发商又打算更换别的采暖方式,就这样,业主们有三种不同的购潍坊市住房管理中心房采暖合同

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"现在使用的电暖,也考察过,也论证过,确实很好,节能,打井,水恒温,冬天供热 18度,还需要加温,夏天也是18度,当初不是感觉电暖好吗"

听到这里,业主们总算明白了

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主李先生:"物业通知是一户需要2天,不可能一个队来干,一帮人来干也赶不完啊,干到供暖期也弄不完啊"

开发商收取配套费 合不合法?

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"使用电暖,我们掉到坑里,业主是受害者,开发商是受害者"

可是到了今年,眼看着到了冬季,小区居民如何采暖,成了最头疼的事

为了打消业主对电暖的顾虑,开发商曾书面告知业主们,山东潍坊市违章车辆采取新型的电暖供暖到底有多好

热力公司:开发商未办理直供手续

凤凰太阳城开发商王总认为,这个小区并不在退还配套费的范围呢生活帮帮办查看了王女士在2010年所交的2885元的配套费收据,上面只是写着"配套费"三个字而业主们所认为的,配套费是否应该退还,我们咨询了坊子区物价局物价检查所的工作人员

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"收不收我们说了不算,政府说了算,他们规定该退就退按照2011年4号文规定,咱们小区不在退费范围内,已经收取的,有的可以退,有的不可以退"

对于以后如何供暖,业主们也表达了他们的看法

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"天然气壁挂炉,一天24小时,达到合适温度,供暖季费用,不能超过市政潍坊市实验小学地址供暖价格,超过600元也不行,潍坊市民拿什么价格,我们就拿什么价,他们什么温度,我们什么温度"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主李先生:"合同呢,是地源热泵,或者是中央空调,搬过来以后,是电地暖"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"按每个季度120天来算,每平方米的取暖费用是22.5元,意思就是说,用这个电暖,和市政取暖价格一样,但实际是不一样的,每年是8000到10000元"

假如使用天然气壁挂炉采暖,那么,是否能达到市政供暖的温度,价格是否合理,业主们关心的问题再次产生

潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"前期建设没牵扯,可能实际中,开发商供暖采取的是错误措施,开发商想的供暖办法达不到逾期效果,初衷想法是好的"

潍坊市坊子区物价局物价检查所潍坊市住房管理中心工作人员:"嗯"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"什么时候改完?"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"我们统计过意见,我们填写的意见都是改市政取暖,意见传给了开发商"

五岳热力的于主任表示,业主们迫切需求的市政集中供暖,已经无法实现只能采取其他的供暖方式

天儿越来越冷,眼看马上就要供暖,潍坊的王女士打来电话说,他们小区供暖方式是电暖,每年供暖季的费用在8000-10000元,去年,开发商还给补贴,今年,开发商不管了,10000元的供暖费,谁能受得了为此,我们的生活帮帮办来到王女士家,展开采访调查

潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"我记得开发商是不是曾经原先和五岳对接,手续肯定没办啊,五岳接过来的话,还挣配套费,还挣钱,潍坊市寒亭区邮编为什么不干,没理由啊"

弄到底,还是开发商这边出了问题首先,合同是您给制定的,您说更改就更改,还发布书面通知,告知大家电暖如何节能,可是实际情况呢?本来可以直供市政暖气,您认为不需要地源热泵好,换掉了,到后来又换成电暖问题已经来了,该如何解决呢?业主们能不能再使用市政集中供暖呢?我们再去问问

潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"不是,开发票的事,配套费的事,原先是单列的吧,没发票,只是收据,参考,发票最后开,这钱就含在房价,相当于买房子总房价里面"

生活帮帮办注意到,c区15号楼的业主们,竟然签订了三份不同的购房合同,上面所约定的供暖方式也不一样既有电暖采暖,也有地源热泵采暖,还有地源热泵中央空调采潍坊市人社局电话暖为何一栋楼,有三种不同的合同呢?

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"那么,法院判决会有两方面,第一,签了合同,作用是什么,开发商可以进行整改供暖方式,达到供暖方式标准;第二条,要求赔偿的话,那么是在开发商不进行更改的前提下,进行赔偿,赔偿的标准是,比如说市政供暖25.6元平,赔付3000元,这种情况是在开发商不作为的前提下"

问题已经明确,凤凰太阳城开发商没有提出该小区要接入市政供暖因此,热力公司就没有把管道通到该小区范围内

通过五岳热力公司的于主任画方位图展现得知,当地凤凰城小区规划建设时,小区所属范围内,确实没有暖气管道接过来那么,该小区还能再接通市政供暖吗?

听开发商的意思,他们潍坊市车辆扣分查询也是受害者可是,您考虑过这4栋楼的业主没有,去年您还有取暖补贴,今年压根就不管了,难道继续使用电暖,这钱您会补贴吗?不管什么原因,总之,业主们的合同约定的供暖,和实际就是不符对于采暖所产生的高额供暖费,您就得负责对此,开发商该如何解释,如何保障业主正常供暖呢?

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"安全性呢?"

潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"为什么下补充文,很乱,这么定义的你办手续开发票的,就视为配套费含房价价里,如果开发票了,开十栋楼的,开发商建设都要有建设规划证,第一座楼有开发票的,去开发票,配套费没含在房价里,后面的几栋楼,都得退,虽然没开出发票,都不应该收,但都得退你那边开了几份,包潍坊市人社局官网括配套费发票,我去税务局调的,都含在里面,以后没开,视为含在总房价里"

潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"研究很明白,一家人都在研究,连区里的领导小区,当时定的那里不退配套费"

生活帮帮办有个疑问,采暖的钱为何要开发商补贴呢?业主们说,这一切都要从他们的购房合同说起

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"我们一栋楼三种合同,有地源热泵中央空调的,有地源热泵的,有电暖的,合同不统一,这个情况存在"

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商负责人王总:"管道过不来,热源不够"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"一年供暖下来是8000到10000,普通住户供不起"

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产潍坊市潍城区公安局公司负责人王总:"坊子区热源不足,坊子区也改气改水,原来是气加压到换热站,热气公司后来改成水到户,现在不办理新增新业务,再一个问题,使用供暖管道不开走廊保温层,不具备消防条件"

潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"对"

c区四栋楼,一百多户业主,如果要改造壁挂炉,需要多久呢?这个冬天还能供暖吗?

潍坊市坊子区住建局燃气热力科的工作人员认为,如果凤凰城硬要铺设暖气管道,势必会占用楼道间,还要破坏墙体在没有办法的前提下,开发商就打算更改成天然气壁挂炉采暖

潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"安全性第一,我们会考虑,现在燃气公司使用天然气,任何产品设备,和燃气公司有关系,燃气公司不允许从市面买,只能使用华潍坊市邮编查询润燃气公司指定品牌,亲自安装,市面买的不给安装"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"怎么看计入总房价呢?"

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"出现问题,就要解决问题,论证很多方式,第一,改成市政供暖"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"由于费用很高,今年,物业和开发商都不承担费用,导致今年没法供暖"

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"现在去物业,改天然气,壁挂炉,去物业做好登记,物业去家里考察,从哪个方位走"

事情捋到这里,也算弄清楚了而且,目前,采取集中市政供暖已经不可能这一切问题都要归结在开发商身上首先,合同您随意更改,一栋楼就有三种供暖合潍坊市车辆违章查询同,后来又更改成电暖电暖又遇到问题,您又要更改壁挂炉这一次,请开发商不要再业主们的感情了,您的房子可以再见,但业主们就这一套房子啊抓紧和业主们沟通,如果可以请尽快供暖另外,业主们还委托生活帮帮办一件事,他们在买房子时,交了2800多元的配套费,业主认为,潍坊地区都在退配套费,为何他们小区不退还呢?

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"不退是吧?"

很明显,这是开发商单方面的合同违约,说是地源热泵,突然变成电暖,宣传电暖节能,可实际电费却要成千上万元

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"为什么改不了?"

生活帮帮办:"现在管网在哪里?"

开发商王先生表示,壁挂炉供暖,在市政供暖价的基础上,浮动的差额不是很多这个时潍坊市寒亭区邮编候,开发商王总主动提出,业主也可以走司法程序解决供暖问题

王女士家住潍坊市坊子区凤凰太阳城c区,她告诉生活帮帮办,家里供暖采用的是发热电缆采暖,也就是大家所熟知的电暖采取电暖供暖,这电费自然少不了

同时,生活帮帮办查阅了潍坊市政府【2007】49号文,有关调整城市基础设施配套费标准并加强征收使用管理的通知第一条写道:城市基础设施配套费包括道路、桥梁、供排水、绿化、环卫、中小学、幼儿园等设施建设配套费既然暖气管道费用不含在城市基础设施配套费里,这部分公共费用就应该单独交给热力公司

潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"当时为什么闹事呢,坊子区不仅是全区,全潍坊市都不规范,房价,配套费啦,都不规划,单开着,单列着潍坊市人社局官网,最后开发票,总房款都包含了,这种包含的不退,像那个坊子新城那边,就是退的范围"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"但没和你们交?"

潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"你看,这是路,这是农信,都往这来,以东都有口,管网过这来,这个小区凤凰城在那,在这里,还一道墙,隔着一个学校"

潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"不是不给他配暖气管道,主管网都有,小区都配套,不是不给他配"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"买房说是地源热泵,说是比市政供暖便宜,我们来买,你现在价位高,地源热泵又按不上,这就不对了"

业主们说,他们迫切希望能像周围的小区一样,采取市政集中供暖可是,开发商山东亚特尔房地产公司的王先西安市事业单位考试生说了,当时建设凤凰城的时候,市政供暖就通不过来

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"去年开始供暖,我们是按照市政供暖的价格来收费,二十四块八收取的,电暖随便开,这样供暖价格比较合理"

王女士说,整个凤凰太阳城,只有他们c区的14、15、16、17号楼采取的是电暖供暖方式由于采暖电费高,开发商也在第一年做出了补贴

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"和你们交?"

潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"可以"

经过生活帮帮办细致调查,"配套费"的问题也搞明白了没想到,这里面的事如此复杂难怪业主们都在咨询,配套费到底该不该退呢?看人家退了,他也想退电视机前的您,如果遇到麻烦事、烦心事,需要帮忙的事,可别闲着,给我们打电话潍坊市车辆违章记录

王先生表示,即使是现在更改市政供暖也不可能业主们疑惑了,到底是开发商不积极采取市政集中供暖,还是另有隐情?带着疑问,我们来到了坊子区五岳热力公司

潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"嗯"

潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"城市基础配套费没交,基础配套费分为两个部分,交的配套费包括绿化啊,排水啊,道路啊,暖气管道不包括,暖气管道的钱单交"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"单子上只写了配套费,前段时间,潍坊地区不是说退配套费吗,我们问过开发商,他们说这个属于不退费的范围内"

潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"拿着合同对比,合同有,没开发票,像你的这个房子,已经发过发票,就按照以前的,最早买房人开过山东省潍坊市人社局发票,发票包括配套的总房价里,你现在还没开的,也相当于以前的执行也就是说,开发商统一收取配套费,统一开出发票比如说,2000元买的房子,100元配套费,开发票你的房子就是2400元,再加上配套其他的,就是2400,费用不退"

为了能让业主们更明白,工作人员拿出了潍坊市物价局、财政局在2011年发布的2号文件,上面详细提到了关于商品房"配套费"有关问题的解释,第二条第二项规定:同一开发项目,开发企业已经对部分业主开具了总房价发票,且配套费计入总房价的,视为配套费计入总房价,该项目后期开发的部分,开发企业向业主开局总房价发飘时,应该将配套费按规定计入总房价,那么该项目"配套费"视为计入总房价

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主李先生:"是钱包含在房潍坊市机动车辆查询价里?"

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"你说我们开发商混蛋吧,不是,不混蛋,这些年也没解决,但我们也在呕心沥血的解决,每天晚上开会研究到2点,研究供暖怎么弄"

潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"一开始觉得电暖便宜,没想到耗电这么多,我们去查看,更改供暖方式,路线都看好了,从地下车库走,但到楼道一看很难,想再改壁挂炉?"

潍坊坊子区五岳热力公司的于主任介绍,当年开发商拿地建设太阳凤凰城的时候,并没有和他们热力公司对接这一点,也得到了坊子区住建局燃气热力科工作人员的证实

潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"说改也快,物业去量尺寸,看安装在哪个位置上山东潍坊市邮编"

针对业主提出的退还配套费的问题,生活帮帮办再次找到了开发商的王总

坊子区物价局物价检查所的工作人员说,他们去过税务局,调取了该小区之前开的9份购房发票,配套费的钱就包含在购房总房价发票里

听到开发商王总的分析,即使业主们要求赔偿,也解决不了每年万元的取暖费用在这种情况下,业主们别无选择

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