在刚刚闭幕的全国两会上，楼市调控仍然是热点话题。相关统计数据显示，年前两个月，全国29个三四线城市房屋日均成交量同比增速超过20%。潍坊房地产市场情况怎么样？房屋价格走势如何？连日来，小编进行了走访调查。
市民担忧：半个月时间每平米涨了元，再不买房还买得起吗？
“前几天去水映幸福城看了套房子，本想着回家和父母商量一下再出手，没想到这周就涨价了。”近日，家住奎文区的张先生遇到了件郁闷事儿，买房子稍一犹豫，每平米就涨了近元，“看好了套多平米的，算下来比之前贵了近3万块钱”。张先生告诉记者，自己工作没几年，经济上并不宽裕，这平白无故多出的3万元，对他并不是一个小数目，“售楼处工作人员告诉我这房价还得涨，我也不知道是真是假，现在自己挺矛盾的：买吧，觉得多花了钱不甘心；不买吧，担心房价继续涨。”
同样的情况发生在市民李先生身上。“我第一次到紫瑞园看房子是去年年底，那时候的价格是每平米元。因为去年房地产市场比较火，我想年后肯定会回调，就没着急买。没想到上周去一问，价格又涨了，现在是一平米，而且好位置都没了。”李先生说，虽然这次房价又涨了，但他还是付上首付定了房，“没办法，结婚等不了。再说了，万一等下去，价格继续上涨怎么办？”
记者调查：市区房屋市场均价元每平米，同比增长11.85%
3月17日至19日，记者对潍城、奎文、高新的近20家楼盘进行了走访，发现房价上涨是目前潍坊房地产市场的主旋律。“没有不涨价的，只是涨得多和少的问题”，图兰朵售楼处的一名工作人员告诉记者。
在走访中，记者了解到，近日来，我市不少房地产开发企业发出调价通知：恒信双玺台所有产品上涨元/平方米，恒信小镇住宅上涨元/平方米，金马熙园上调元/平方米，虞河生活城上浮元/平方米，和扬晶立方上涨元/平方米……
“进入3月份之后，我们涨了两次价，每次大约每平米元左右。”在位于虞河路与玉清街交叉口西北角的盛世香榭里项目售楼处，一位工作人员告诉记者，现在他们项目的房价大约在5元每平米，比年前涨了不少。
而在虞河生活城售楼处内，工作人员告诉记者，这个月，他们项目的房价已经上调了元，现在的价格在每平米元左右。“接到这个涨价通知我们也挺意外的，不过前段时间产品确实出得比较好，房源越来越少了”，这位工作人员说，他预计房价短期内不会再有下降，“不继续涨就不错了”。
而根据房天下数据监控中心向记者提供的数据，年3月份，潍坊市内六区新房市场均价为元/㎡，环比增长2.03%，同比增长11.85%；二手房均价元/㎡，环比增长3.55%，同比增长17.81%。“这一轮我市房产项目的集体涨价，是近几年来潍坊房地产市场上势头较强劲的一轮价格上调”，房天下相关工作人员告诉记者。
购房者青睐：去库存成效显著，洋房、别墅等高端房产项目更受欢迎
走访中，记者还了解到，目前，潍坊房地产市场除了房价上涨外，成交量也有所上升。
“我们现在已经没有房源了。”在年12月刚刚开盘的歌尔绿城项目，工作人员马景涛告诉记者，开盘当天2小时内，项目的套房源就基本售罄，而且售出的都是平米以上的大户型，“我们的桂花洋房将在本月底加推一部分，目前已有不少市民前来咨询”。
而在图兰朵项目售楼处内，销售经理郝磊告诉记者，他们项目主推多层电梯洋房和别墅，现在也已经没有房源了，“开盘当天就售出了90%，整个盘不到一个月时间就消化完了”。
记者了解到，相比规模小、配套设施不够完善的一些小型楼盘，我市多个高端房地产项目销售情况更好。多层均价超过元每平米的大有公馆，房源所剩无几；拥有大型主题园林景观的弘润金茂府，仅剩几套大平层未售；被称为“隐形豪宅”的泰和上筑，大面积独栋别墅销售火爆；依山傍水的山地别墅项目浮烟山中泰城，每天看房、咨询不断……
“现在，项目不怕价格高，只要有卖点，就不愁卖。”郝磊告诉记者，以前置业者买房，会首先考虑价格，价格合适的前提下，才会比较位置、户型、配套等；而现在，大部分置业者已不再把价格看作第一考虑要素，而是更注重项目品质、物业服务、周围配套和升值空间等。
原因分析：房源减少、政策出台……四个原因带动潍坊房价上涨
是什么原因推动了潍坊房价上涨？涨价背后，显现出潍坊房地产市场怎样的发展趋势？对此，记者采访了山东资深地产人士、潍坊房地产区域市场分析专家、曾在潍坊运营过多个房产项目的隋刚。他告诉记者，这一轮潍坊房价上涨，主要有三方面原因。
一是房地产去库存成效显著，产品供应量减少。隋刚告诉记者，去年一年，是房地产大力去库存的一年。我市政府部门从税收优惠、财政补贴、公积金优惠、旧城改造、产业升级等方面对房地产去库存进行了全方位的规范和扶持。这些政策支持，让潍坊房地产市场‘暖和’了起来，去库存收效很不错。“库存去完之后，不少开发商手里没房了。即使有，数量也不多了，房子不愁卖，价格必然跟着涨。”隋刚说。
二是受房地产政策影响。“年，济南房地产市场实行部分限购；年3月16日，青岛房产限购政策出台。”隋刚说，虽然潍坊与济南、青岛城市发展、经济水平都还有差距，但市民还是会担心这样的限购政策会不会落地潍坊，因此不少市民抱着“早买早安心”的心态购房。
三是受土地供应政策影响。“本月，省国土资源厅印发了《年全省国土资源工作要点》，指出要合理调整房地产用地供应规模，对部分三四线城市要减少以至暂停住宅用地的供应。”隋刚说，城市住宅用地供应量减少，开发商拿不到地建不了新房子，已有房源的价格肯定会上涨。
四是原材料、人工费用等上涨因素。“从房屋建筑成本看，去年以来，包括水泥、电线、木材、铝材、铁、线路等在内的房屋建筑原材料都涨价10%以上，加上人工、运输成本的增加，房屋建筑成本必然升高。”隋刚说。
专家看法：近段时间潍坊房价继续看涨，市民刚需买房不能等
这轮房价上涨何时结束？面对高扬的房价，市民应该怎么办？隋刚认为，近段时间，潍坊房价继续看涨，因此，普通市民想买房，“当下就是最好的时机”。
“我有一个观点，就是房价永远今天比昨天贵，明天比今天贵。”隋刚说，老百姓买房子，多是用于居住，没必要因国家政策而改变自己的买房时间，“现在有不少购房者买房跟着国家政策走，认为国家收紧房地产政策，房价就会降；放松房地产政策，房价必上涨。其实，认真观察，近年来国家的每一次调控政策出台，都没有让潍坊的房价真正降下来，因为潍坊的房地产市场根本不存在泡沫。这样一来，抄底对于普通市民来说就很难了。”
因此，隋刚建议，想买房的市民，现在就可以出手了。“虽然最近潍坊房地产市场价格有所上浮，但相对于潍坊在山东各地市中的地位，房价还是较低。”隋刚说，他预测，未来一段时间，潍坊房价还会继续上涨，“伴随京沪二线、潍莱高铁的建成，潍坊将成为新的交通枢纽，外来人口会随之增多，会继续推动潍坊房价的上扬。另外，火车站南广场、高铁北站、轻轨、快速路等项目，投入使用后也将极大地改善潍坊人的生活质量。每个项目的落地都会带动该区域房价的上涨。”
来源/潍坊广播电视报
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